7 ข้อควรระวังสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มือใหม่

หลีกเลี่ยงหลุมพรางที่อาจทำให้การลงทุนอสังหาฯ ของคุณล้มเหลวตั้งแต่ก้าวแรก

เขียนโดย: บริษัท แพน โฟ จำกัด และคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร

คุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ยังไม่มั่นใจว่าจะเริ่มต้นอย่างไร? หลายคนเข้าสู่วงการนี้ด้วยความหวังสูงแต่กลับต้องเผชิญกับความผิดหวังเพราะไม่ได้เตรียมตัวให้พร้อม จากการสำรวจของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2023 พบว่า 68% ของผู้สนใจลงทุนยังไม่กล้าตัดสินใจเพราะกลัวความเสี่ยงและขาดความรู้

บทความนี้จะเตือนคุณถึง 7 ข้อควรระวังสำคัญที่มือใหม่มักมองข้าม เพื่อช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่อาจทำให้การลงทุนล้มเหลว

1. ความเข้าใจในโครงสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การมองธุรกิจอสังหาฯ แบบแคบเกินไปเป็นความเสี่ยงร้ายแรง หลายคนคิดว่าแค่ซื้อที่ดินหรือสร้างอาคารก็พอ แต่ไม่เข้าใจระบบเศรษฐกิจ ตลาดการเงิน และสินเชื่อที่เกี่ยวข้อง การขาดความรู้พื้นฐานเหล่านี้อาจนำไปสู่การตัดสินใจผิดพลาดและพลาดโอกาสทำกำไร ควรระวังการลงทุนโดยไม่ศึกษาภาพรวมของตลาดให้ดีก่อน

2. การออกแบบและพัฒนาโครงการ

การพัฒนาโครงการโดยไม่เข้าใจความต้องการของตลาดคือความเสี่ยงสูง นักลงทุนมือใหม่มักหลงใหลในแนวคิดการออกแบบของตนเองจนลืมคำนึงถึงผู้ซื้อ การไม่ให้ความสำคัญกับเทรนด์ Green Architect เป็นอีกจุดอ่อนที่จะทำให้โครงการล้าสมัยและยากต่อการขายในระยะยาว

3. การบริหารต้นทุนและงบประมาณ

อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินทุนสูง การประเมินต้นทุนต่ำเกินไปเป็นหายนะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ หลายโครงการล้มเหลวเพราะเงินหมดก่อนโครงการเสร็จ การไม่มีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉินหรือการเลือกวัสดุโดยไม่คำนึงถึงต้นทุนระยะยาวเป็นความเสี่ยงที่ต้องระวัง

4. ด้านกลยุทธ์การตลาดและการขาย

แม้จะมีโครงการที่ยอดเยี่ยมแต่หากขาดกลยุทธ์การตลาดที่มีประสิทธิภาพ ทุกอย่างอาจสูญเปล่า การตั้งราคาผิดพลาด การเลือกช่องทางการตลาดที่ไม่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย หรือการละเลยการตลาดออนไลน์ในยุคดิจิทัลเป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อย ควรระวังการลงทุนโดยไม่มีแผนการตลาดที่ชัดเจน

5. แหล่งเงินทุนและการขอสินเชื่อ

มือใหม่มักประสบปัญหาด้านเงินทุนจากการเตรียมตัวไม่พร้อม การยื่นขอสินเชื่อโดยไม่เข้าใจเงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย หรือการมองข้ามแหล่งเงินทุนทางเลือกอื่นที่อาจเหมาะสมกว่า เป็นเรื่องที่ต้องระวัง ทำความเข้าใจเรื่องการเงินให้ถ่องแท้ก่อนลงทุน

6. การบริหารโครงการและควบคุมงานก่อสร้าง

ความล้มเหลวในการบริหารโครงการเป็นสาเหตุสำคัญของความล่าช้าและต้นทุนที่บานปลาย การไม่ทำสัญญาก่อสร้างที่รัดกุม การขาดการควบคุมคุณภาพ หรือการไม่มีแผนบริหารจัดการทรัพย์สินที่ดี เป็นข้อควรระวังที่อาจทำให้โครงการล่มสลายได้

7. การขาดประสบการณ์จริงและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

การเรียนรู้จากทฤษฎีเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอสำหรับธุรกิจที่ซับซ้อนเช่นนี้ นักลงทุนมือใหม่ควรระวังการตัดสินใจโดยไม่ได้รับคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ การไม่ลงมือปฏิบัติจริงหรือเข้าร่วม Workshop เพื่อฝึกฝนทักษะก่อนลงทุนจริงอาจนำมาซึ่งความเสียหายที่ไม่จำเป็น

บทสรุปและคำแนะนำ

การหลีกเลี่ยงข้อควรระวังทั้ง 7 ประการข้างต้นเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีความท้าทายมากมาย แต่โอกาสก็ยังเปิดกว้างสำหรับผู้ที่พร้อมเรียนรู้และปรับตัว 

“รากฐานความสำเร็จในอสังหาฯ ไม่ได้อยู่ที่ที่ดินหรือเงินทุนล้นฟ้า แต่อยู่ที่ความรู้ล้ำค่าก่อนลงมือทำ”

เพราะความรู้เป็นสิ่งล้ำค่าในการเริ่มต้นทำธุรกิจและการลงทุน การขาดความรู้ก่อนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ คือความเสี่ยงสูงสุดที่ผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์จะสามารถผิพลาดได้ เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องอาศัยความรู้ที่ครอบคลุมทั้งในเชิงบริหารจัดการ การออกแบบ การเงิน การตลาด ฯลฯ อย่างที่ได้กล่าวไว้ในบทความข้างต้น

ด้วยเหตุนี้เอง ที่แพน โฟ และคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากรได้พัฒนาหลักสูตร SILPAKORN UNIVERSITY REAL ESTATE (SURE) ที่เป็นหลักสูตรระยะสั้น 7 สัปดาห์ ออกแบบมาเพื่อปูพื้นฐานอสังหาริมทรัพย์ ให้คุณได้เริ่มต้นก้าวแรกได้อย่างมั่นใจ ไม่ใช่เพียงแค่การลงทุนด้วยเงินทุน แต่ลงทุนด้วยความรู้และประสบการณ์ ซึ่งคุณจะได้รับจากหลักสูตรของเรา โดยคุณสามารถดูรายละเอียดได้ที่ https://panpho.com/events/sure-program/ หรือคลิกที่แบนเนอร์ด้านล่างนี้